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楼市调控新一轮加码 “买房摇号”或成多地常态

来源:未知 时间:2018-04-09 09:58

楼市调控新一轮加码 “买房摇号”或成多地常态

本报记者 刘诗萌 陈岩鹏 北京报道

过去的3月,对于楼市而言是个特殊又不特殊的月份。

特殊之处在于,3月份开始,全国超过20个城市再启房地产调控,合计发布了近30条房地产调控政策,内容包括在热点一二线城市执行摇号选房、将限售限购延伸到三四线城市等;而不特殊之处在于,每年的全国两会前后都是楼市调控政策的“高发期”,自2016年“9·30新政”后,这已经是第5轮调控的政策升级。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,不论限价房还是一般商品房,未来只要客户数量超过房源数量,政府接管、摇号将是全国常态,这是第5轮调控的主要内容。

张大伟指出,这一轮再启调控政策代表了房地产调控在严格执行一年后,政策依然有加码的可能性。由此可见,当前的房地产调控与往年出现了明显质变,各种调控措施正从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制转变。

告别排卡,迎接摇号

这一轮“摇号”风暴始于杭州。

3月28日,杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布,针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,将开展专项整治行动,并将采取公开摇号全程公证的方式,切实规范市场销售行为,维护市场秩序。两天后,“3天落户1.5万人”的热点准一线城市西安市也出台新政,要求各房地产开发企业、房地产经纪机构,当意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

此前,上海、南京、长沙、成都四个热点一二线城市已经从去年5月开始出台了商品房摇号选房、按序购房的政策。落地实施后,在成都和南京也曾出现3万人排号抢购1000多套房,每个购房人都带着上百万银行存单排队验资的“盛况”。

“摇号也是因为库存实在不足了,本身就说明供小于求的矛盾很尖锐。”易居研究院智库中心总监严跃进表示,根据易居研究院对中国100个城市库存的监测,百城住宅库存同比连跌32个月,杭州住宅库存为277万平米,甚至少于同在300万平米以下的南京和深圳。而西安库存有1628万平米,数量虽多,但由于优惠的人才政策,三个月内已经迁入了24万人。短时间内暴增的需求量,容易在楼市中形成抢购。