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暴跌94% 房产投机的时代终结了!

来源:未知 时间:2018-01-02 11:26

环京之所以是最有潜力的地方,是因为它的核心城市北京,环京楼市的需求也主要来自于北京的外溢资源,报过自住和投资

面对岌岌可危的房价,廊坊本地一些开放商开始铤而走险本月初,就有权威媒体披露,廊坊市不少新项目都在进行“低首付”的促销,部分楼盘可20%首付“锁定房源”同时,针对外地户口不能购房的政策,部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法

没有哪个国家,是靠房地产强国的,更没有哪个国家是依靠楼市复兴的,这一点中国已经有非常清醒的认识

所以本轮楼市调控,超乎了所有房产专家的预期,与之前历次调控也都不一样政府一而再再而三的加强调控,没有半点放松的迹象,就是想彻底改变房地产绑架经济的现状,让国民的关注点回归实体经济,让房子回归居住本性

在空前强烈、步步紧逼的调控环境中,主要依靠北京外溢需求的环京楼市遭遇滑铁卢,之后一蹶不振,成为了本轮调控房价、成交量下跌最惨的地方

据最近安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示,11月环京成交量继续维持低点,固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅相比今年3月三地合计约6800余套的数量,成交量下跌超94%

一个月400套,还不够往日的零头,几乎可以看做是零成交,这意味着环境楼市成交量已进入冬眠状态

楼市被调控的城市不下一百座,为何环京是最惨烈的一个?原因,在本号之前分析环京楼市的文章中多次提到过,在此再做些补充

1、环京楼市调控,是核心城市主要卫星城中最严的一个

深圳的卫星城东莞、惠州东莞购买首套房商业贷款首付比例不得低于30%,外地人购房需要提供连续缴纳1年社保或纳税证明;二套房,本地户籍首付比例为40%,外地人购买二套房还需提供连续缴纳2年社保或纳税的证明这意味着非户籍人口,仍可在东莞购买两套住房

惠州方面,未限购

广州卫星城佛山方面,户籍人口首套房商业贷款首付比例30%,二套房首付比例40%;非户籍人口限购1套,需要提交连续缴纳1年社保或纳税证明

上海卫星城嘉兴方面,非户籍人口限购1套,没有社保要求户籍人口购买首套房商业贷款首付比例为30%,二套房50%;非户籍人口,首付比例50%

南通方面,不限购,只是规定在启东购买的房屋3年内不得交易

再来看廊坊,这个北京的卫星城非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供连续3年社保或纳税的证明;首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房,首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套,暂停办理商业性个人住房贷款

综合对比后发现,廊坊限购、限贷全都有,且社保年限是最长的一个,购房门槛最高

2、环京楼市,是主要卫星城中最依赖核心城市的

东莞、佛山、南通、嘉兴、惠州,都有自己的产业支撑自己的经济发展,东莞、佛山、南通、珠海与温州、泉州在上世纪九十年代以后还组成了明星地级市阵容购房门槛一抬高,挡住了门外的需求,廊坊内部需求根本支撑不了自身的楼市,焉能不滑铁卢

3、雄安新区亦是因素之一

雄安新区的问世,更给廊坊浇了一盆冷水雄安新区并未分流廊坊的购房需求,但雄安新区分流了北京外溢的各种宝贵资源,如产业、学校、医疗、公共交通等等

这三个重拳,共同打垮了廊坊的楼市

面对岌岌可危的房价,廊坊本地一些开放商开始铤而走险本月初,就有权威媒体披露,廊坊市不少新项目都在进行“低首付”的促销,部分楼盘可20%首付“锁定房源”同时,针对外地户口不能购房的政策,部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法

在这么紧要的关头,部分开放商此类行为无疑是饮鸩止渴

廊坊楼市走到现在,是不是到了买房的好时机?我相信这是廊坊本地人最想知道的问题我个人认为,2018年会是刚需客上车最好的时机

1、价格利空基本见底,刚需客上车成本已是最低

以燕郊来说,据诸葛找房统计,燕京航城单价达34000元/平方米,如今单价为19000元/平方米,下跌幅度高达44%;上上城四期达27000元/平方米,如今成交价在18000元/平方米左右,下跌幅度33%;首尔甜城MOBO公寓,单价从最高点17000元/平方米左右,目前降至13000元/平方米左右,下跌幅度24%

燕郊楼市房价已经普跌三成,个别楼盘甚至下跌了2/3,这样的跌幅在廊坊这样的卫星城中基本见底,未来下跌空间有限

2、2018年楼市将分化,刚需客门槛或降低

政府打压房价的目的是什么,是为了让更多的刚需客买得起房,但当商业银行贷款利率一再上浮的时候,人们心中在怀疑

对此,住建部部长给大家交了个底:2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作

2017年眉毛胡子一把抓,控制住了房价,降低了购房成本后,2018年楼市走向很明显,将给刚需客让座,让刚需客和改善型需求的上车

可以预测,明年会针对一些严重伤害到刚需、改善性需求的政策作出调整,比如首套房贷款利率,可能会有所下调,刚需客的购房成本会下降在房产税的制定的征收方式中,也会着重考虑到刚需和改善性需求,可能会采用人均免征面积的方式征收

不只是廊坊,对于已经被控制住房价且利空出尽的中心城市,2018亦是刚需客购房最好时机

对于投机性、投资性需求的炒房客来说,12月27日中央党报《学习时报》在提出未来住房制度核心理念中给了六个字:抑投机、疏投资

乍一看还以为政府鼓励投资,事实并非如此,这里的“疏投资“”并非鼓励炒房,而是鼓励消费者去投资基于楼市的金融衍生品,文章中白纸黑字也写得明明白白,“将房地产实物的投资引向对房地产金融产品的投资,减少住房实物需求,抑制房价上涨”

可以预见,2018年针对投机性炒房客的政策不会放松,甚至会继续加码,彻底终结以房产投机为中心的时代,让资金回归实体行业,创建一个以奋斗者为本的新时代